英國買房的稅：SDLT 印花稅與資本利得稅 CGT 的基本認識
英國買房的稅：SDLT 印花稅與資本利得稅 CGT 的基本認識
在英國買房，買入要繳 SDLT 印花稅（額外房產與非居民有附加稅），出租要計所得稅並留意海外業主規則，賣出增值要計 CGT（非居民須 60 天內申報）。以公司持有可能觸發 ATED。本文為一般認識，以 GOV.UK 與合資格顧問為準。
在英國買房，買入要繳 SDLT 印花稅（額外房產與非居民有附加稅），出租要計所得稅並留意海外業主規則，賣出增值要計 CGT（非居民須 60 天內申報）。以公司持有可能觸發 ATED。本文為一般認識，以 GOV.UK 與合資格顧問為準。
買入時：SDLT 印花稅怎麼算
在英格蘭與北愛爾蘭買房，要繳 SDLT（Stamp Duty Land Tax，印花稅），按房價分段累進。自住首套與「額外房產」（additional property，例如第二套或買來出租）稅率不同，額外房產通常有附加稅（surcharge）。
非英國居民購買住宅通常再加 2% 的 non-resident surcharge；首次購房者（first-time buyer）可能有減免。蘇格蘭（LBTT）與威爾斯（LTT）是各自獨立的制度，稅率與門檻不同。具體以 GOV.UK 計算器為準。
持有與出租：所得稅與海外業主規則
出租收入要計 income tax；房貸利息的扣除受限，改以基本稅率的稅額抵免（basic rate tax credit）處理，對高稅率業主影響較大。
人在海外的業主，租金通常適用 Non-Resident Landlord Scheme：仲介或租客可能需先預扣稅，除非你先向 HMRC 申請以毛額收租、自行報稅。
賣出時：資本利得稅 CGT
出售非自住／投資住宅的增值要計 CGT（Capital Gains Tax），住宅物業適用較高的 CGT 稅率。主要自住房通常有 Private Residence Relief。非英國居民處置英國住宅，一般須在完成後 60 天內申報並繳稅。
保留購入、裝修與售出的成本記錄，直接影響應稅增值金額。
透過公司持有與 ATED
以公司（company / corporate envelope）持有較高價值的住宅，可能觸發 ATED（Annual Tax on Enveloped Dwellings，住宅年度包裹稅）並須每年申報。結構化持有涉及公司稅、SDLT、ATED 與未來 CGT，整體稅務較複雜。
「用公司買房比較省」並非通則，是否合適要看用途、金額與長期規劃，宜由專業顧問評估。
找誰做
買賣找 solicitor／conveyancer 處理法律與過戶；稅務與結構找合資格稅務顧問（如 CTA／ATT／chartered accountant）。重大決定前先諮詢合資格顧問。
OTC 只做公開資訊整理與官方來源核對，不提供個人稅務或投資意見；受監管事項一律轉介合資格專業人士。
合規提示
本文為一般教育與資訊整理，不構成稅務、投資、法律或遺產規劃意見，也不構成任何結果保證。稅率、門檻與規則每年可能變動；具體情況請以 GOV.UK、HMRC 等官方資訊，及合資格律師（solicitor）、稅務顧問或 STEP 專業人士的最新意見為準。