在英國買房，買入要繳 SDLT 印花稅（額外房產與非居民有附加稅），出租要計所得稅並留意海外業主規則，賣出增值要計 CGT（非居民須 60 天內申報）。以公司持有可能觸發 ATED。本文為一般認識，以 GOV.UK 與合資格顧問為準。
買入時：SDLT 印花稅怎麼算
在英格蘭與北愛爾蘭買房，要繳 SDLT（Stamp Duty Land Tax，印花稅），按房價分段累進。自住首套與「額外房產」（additional property，例如第二套或買來出租）稅率不同，額外房產通常有附加稅（surcharge）。
非英國居民購買住宅通常再加 2% 的 non-resident surcharge；首次購房者（first-time buyer）可能有減免。蘇格蘭（LBTT）與威爾斯（LTT）是各自獨立的制度，稅率與門檻不同。具體以 GOV.UK 計算器為準。
持有與出租：所得稅與海外業主規則
出租收入要計 income tax；房貸利息的扣除受限，改以基本稅率的稅額抵免（basic rate tax credit）處理，對高稅率業主影響較大。
人在海外的業主，租金通常適用 Non-Resident Landlord Scheme：仲介或租客可能需先預扣稅，除非你先向 HMRC 申請以毛額收租、自行報稅。
賣出時：資本利得稅 CGT
出售非自住／投資住宅的增值要計 CGT（Capital Gains Tax），住宅物業適用較高的 CGT 稅率。主要自住房通常有 Private Residence Relief。非英國居民處置英國住宅，一般須在完成後 60 天內申報並繳稅。
保留購入、裝修與售出的成本記錄，直接影響應稅增值金額。
透過公司持有與 ATED
以公司（company / corporate envelope）持有較高價值的住宅，可能觸發 ATED（Annual Tax on Enveloped Dwellings，住宅年度包裹稅）並須每年申報。結構化持有涉及公司稅、SDLT、ATED 與未來 CGT，整體稅務較複雜。
「用公司買房比較省」並非通則，是否合適要看用途、金額與長期規劃，宜由專業顧問評估。
找誰做
買賣找 solicitor／conveyancer 處理法律與過戶；稅務與結構找合資格稅務顧問（如 CTA／ATT／chartered accountant）。重大決定前先諮詢合資格顧問。
OTC 只做公開資訊整理與官方來源核對，不提供個人稅務或投資意見；受監管事項一律轉介合資格專業人士。
本文為一般教育與資訊整理，不構成稅務、投資、法律或遺產規劃意見，也不構成任何結果保證。稅率、門檻與規則每年可能變動；具體情況請以 GOV.UK、HMRC 等官方資訊，及合資格律師（solicitor）、稅務顧問或 STEP 專業人士的最新意見為準。